4月24日，证监会正式批复4只商业不动产REITs注册，其中中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金备受瞩目，标志奥莱资产进一步打通公募REITs资本化通道。
国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金：拟募资50.64亿元，底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯，西北区域头部奥莱，出租率98.29%，2026年预测分派率5.47%。
中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金：拟募资74.7亿元，底层资产为郑州杉杉奥莱、哈尔滨杉杉奥莱，两省销冠奥莱，出租率均超99%，2026年预测分派率4.57%。
叠加此前已上市的华夏首创奥莱REIT、中金唯品会奥莱REIT两只奥莱专项REIT，国内已形成“奥莱专项REIT+奥莱底层商业REIT”的双维度资本化格局，标志着奥莱行业资本化进程从试点阶段正式迈向多路径、常态化发展新阶段。
华夏首创奥莱REIT2026年一季度业绩披露，该基金延续2025年以来的高增长态势，核心财务及运营数据表现亮眼，同时也呈现区域竞争下的运营调整态势。
基金整体层面，一季度实现收入8315.96万元，同比增长15.18%；可供分配金额达4225.65万元，同比增幅高达33.21%，为全年业绩奠定坚实基础。运营层面，底层双项目总出租率达97.73%，同比提升0.27个百分点；平均租金单价226.39元/㎡/月，同比上升13.72%，租金收缴率维持100%，回款质量优异。
分项目来看，济南首创奥莱表现突出，一季度出租率达98.10%，同比增长2.17个百分点；平均租金单价256.48元/㎡/月，同比上升13.95%，依托7周年店庆等营销活动，销冠品牌数量再创新高。武汉首创奥莱出租率97.32%，同比减少1.82个百分点，主要受区域主动调改影响，其平均租金单价193.23元/㎡/月，同比仍上升12.55%，调改后坪效优化值得期待。
中金唯品会奥莱REIT发布2026年一季度报告，底层资产宁波杉井奥莱多项核心指标保持高位，经营韧性突出。期内基金实现收入8839.04万元，经营活动现金流净额2973.37万元，可供分配金额4666.81万元，当期现金流分派率1.06%，年化分派率4.30%。
项目运营层面保持出租率100%、租金收缴率100%，平均租金单价460.71元/㎡/月，销售额同比增长21.93%，客流量同比增长6.58%，新增会员同比增长23.38%。依托高联营占比、低成本运营模式，项目毛利率与EBITDA率维持行业领先水平。
同时，项目持续推进品牌焕新，引入ToryBurch等优质品牌，叠加地铁6号线开通利好，客流与销售稳步提升，为后续稳健增长奠定坚实基础。
王府井集团股份有限公司（以下简称“王府井”）2025年财报显示，期内王府井实现营业收入101.50亿元，同比下降10.74%，剔除门店变动因素后同店同比下降3.75%；实现归属于上市公司股东的净利润-3987.27万元，较2024年的2.69亿元由盈转亏。
全年奥莱业务实现营收23.74亿元，同比增长4.47%；板块毛利率高达 64.47%，同比提升1.53个百分点。在集团五大主营业务中，奥莱不仅盈利质量遥遥领先，也是唯一毛利率稳步提升的业务线条。稳健的营收表现与优异的盈利水平，有效对冲了其他业态的经营缺口，稳固集团整体经营底盘，已然成为王府井长效发展的核心增长引擎与价值压舱石。
赢商网获悉，4月22日，苏州阳澄湖半岛旅游度假区高端文旅商业标杆——比斯特苏州购物村完成扩建。作为比斯特系列全球布局的重要里程碑，比斯特苏州已成为系列内规模最大、品牌最丰富的购物村。
此次扩建新增可租赁建筑面积近1万平方米，以东西方美学交汇为灵感，形成一步一景的沉浸式空间体验；新增近400个室内停车位，包含充电车位，显著提升停车承载能力与便利性。
此次新引入近60家品牌，涵盖国际奢品、潮流生活、运动休闲等多元品类，包括AmericanVintage、Brompton、CASETiFY、DOCUMENTS闻献、Patagonia、Petizen、Salomon、Wilson、Marimekko等品牌。其中30余家为首店品牌，覆盖全国首店、华东首店及苏州首店等多个级别。截至目前，比斯特苏州已汇聚超120家各类首店，首店能级与数量均居区域前列。
餐饮板块同步焕新，Coral、GridCoffee、ZakuZaku、苏小柳点心、九十叶5家品牌全新入驻，带来东南亚风味、精品咖啡、创意甜品、江南点心等多元选择。
荟品仓城市奥莱正式入驻北京大兴新辰天地北区B1-B2层，总面积11650㎡，4月28日开业，为荟品仓在大兴第二店、区域最大仓储式奥莱。项目引入NIKE、Adidas、斯凯奇等超300个国内外品牌，主打1-3折源头直供，覆盖服饰、鞋包、美妆、家居等全品类。
此前荟品仓已在北京开业4家门店，分别是房山瑞来广场店、门头沟金融街融悦汇店、大兴西红门元创大都会店、丰台米蓝生活广场店。
上海青浦百联奥莱近期迎来新一轮品牌调改，餐饮与零售业态同步升级。餐饮板块引入“泰茶排队王”BLACKTREE黑树、喜途、伽百利、BAPEPIRATE等特色新店，丰富“购物+美食”消费场景，强化休闲社交属性。零售端同步完成重点门店焕新，涵盖VALENTINO华伦天奴、波司登等标杆品牌，以全新形象提升品牌势能与消费吸引力。
此次品牌集中开业与焕新，进一步巩固项目“亚洲奥莱店王”地位，助力客流与销售持续增长。
青岛百联奥特莱斯广场迎来新一轮品牌集中入驻，覆盖鞋履、女装、男装、户外、童装、茶饮及生活防护等多个品类，包含TARANIS、ECCO、鳄鱼恤、NEELLY、柒牌、北面、蕉下、NIKEKids、BESTSELLER，以及连锁茶饮瑞幸咖啡。
多品类品牌新店同步落地，有效提升品牌组合，完善全年龄层消费矩阵，丰富购物休闲体验。
大连杉杉奥莱持续推进品牌升级与业态优化，近期集中引入多家全新门店入驻，涵盖多元女装品类，包含可可尼、DESIGNICE、CEKEKE、MYMIX、茜可可等优质女装品牌，同时新增专业户外品牌SPYDER，丰富场内运动户外消费选择。
兰州杉杉奥莱近期迎来PoloWalkKids、米菲、哆哈米三大童装品牌集中开业。项目通过持续补强亲子业态，精准辐射家庭客群需求，完善全品类消费结构，差异化强化亲子场景优势，有效提升家庭客群粘性。
南昌杉杉奥莱于五一期间迎来品牌集中焕新，Calvin Klein 华中奥莱旗舰店、edition、卡宾等多家潮流、服饰品牌全新登场，丰富场内品牌层级与业态选择。项目以新店开业 + 假日大促双向发力，有效聚拢客流，全面点燃假日消费氛围。
砂之船（石家庄）奥莱近期启动品牌形象升级，Lacoste、艾诺斯雅诗、幻走、罗莱四大品牌门店同步围挡装修改造。各门店分布于场内不同楼层核心区位，覆盖轻奢服饰、潮流女装及家居品类。本次集中门店重装升级，将优化空间布局与消费体验，提升项目整体质感与品牌能级，为后续经营蓄力。
昆山首创奥莱将于五一前后新开业品牌包括白小T、天宇轮滑、摩纳珂、奈雪的茶、必胜客等20余家。
同步还将推出城市趣野生活节、烟花大秀、韶涵粉丝应援会、“昆山是世界的”阿那亚主题体验区、天幕音乐会、361°儿童全国跳绳百万大赛-昆山站等活动，强势聚客引流。
郑州首创奥莱近期迎来ARIOSEYEARS、LWEST、KELME、TONLION唐狮等多家品牌集中入驻，涵盖潮流服饰、户外休闲等品类，进一步丰富业态矩阵。项目将推出五一主题促销及娱乐活动，包括游乐园同款花车巡游、草坪落日音乐会及品牌独家活动，以“购物+娱乐”双模式引流，激活假期消费活力。
花桥中骏世界城近期迎来9家新店开业，包括阿秋牛排（泉州老味牛排馆）、钱小奴烤肉放题、胖哥俩肉蟹煲、鲜啤30公里（鲜酿啤酒）、鼎盛斋、御德祥现烧头面、友柠力手作柠檬茶、爱婴室、梅苺。
广佛佛罗伦萨小镇完成8家品牌焕新，覆盖潮流运动、名品男装、质感女装及餐饮配套四大品类。运动板块引入New Balance、The North Face；男装新增比音勒芬、七匹狼、路卡迪龙；女装补充EP雅莹、茉（MORRSAN）；星巴克门店已正式开业。
各品牌均推出开业专属折扣活动，持续优化小镇品牌矩阵，强化运动休闲与高端名品定位，为客流增长与消费转化注入新动能。
海雅缤纷天地于五一小长假前夕集中引入并开业多家新品牌，业态覆盖多个领域。潮流服饰类：I.TOUTLET（中山首店）、森马、SANI；数码科技类：华为；餐饮类：湘土逗、柳螺港柳州螺蛳粉、书亦烧仙草、大白咖啡（DAYBYCOFFEE）；生活方式类：气味魔法师、咕噜SPORT、怡呵美、舒图（SHUPICTURE）。
此次新店集中入驻，进一步丰富了项目的品牌矩阵与消费场景，也为项目五一假期的客流与业绩提升奠定基础。
徐州杉杉奥莱迎来TORY BURCH 淮海经济区首家直营奥莱店正式落地，于4月25日盛大开业。此前品牌快闪店曾引发抢购热潮，此次直营店集结经典老花、小羊皮、十字纹等全系列单品。作为区域商业标杆，徐州杉杉奥莱持续引入首店资源，填补淮海轻奢消费空白，进一步强化高端品牌矩阵与区域辐射力。
砂之船（西安）奥莱：mont·bell西北奥莱首店新开，CalvinKlein焕新升级
砂之船（西安）奥莱在“奢·生活”国际名品节期间，mont·bell西北奥莱首店于5月1日正式开业，CalvinKlein门店也于4月29日焕新启幕。两大品牌的入驻与升级，进一步丰富了项目户外潮流与都市休闲业态，提升了整体品牌能级与消费吸引力。
借力13周年庆节点，盛京大奥莱重磅引入超大体量骆驼户外运动城并启动试营业，进一步完善项目户外运动业态布局。门店涵盖户外服饰、徒步工装、露营全品类装备，实现山野出行消费一站式满足。
南京汤山百联奥莱迎来尤尼克斯奥莱首店全新入驻，补齐场内专业羽毛球运动业态。
尤尼克斯（YONEX）是1946年创立于日本的全球顶级专业运动器材品牌，深耕羽毛球领域多年，同时覆盖网球、高尔夫等运动品类。品牌主打专业球拍、运动服饰、球鞋配件等全系装备，工艺精良、科技领先，深受职业运动员与运动爱好者青睐，是国际赛事主流合作品牌，性价比与专业性兼具。
郑州杉杉奥莱中牟店引入HOKA中原奥莱首店，已于4月25日正式开业。作为高端户外跑鞋代表品牌，HOKA以 “厚底缓震” 产品特性备受跑者与户外爱好者青睐，新店覆盖路跑、越野、休闲等全系列产品。HOKA的入驻，助力项目进一步夯实首店资源，强化运动户外品类矩阵，提升区域市场竞争力。
比斯特苏州购物村迎来MARITH&FRANOISGIRBAUD（MFG）全国奥莱首店开业。该品牌以街头文化为灵感，主打舒适廓形与潮流元素融合的日常穿搭，为消费者带来兼具松弛感与设计感的轻潮选择。
赣州杉杉奥莱圣迪奥新店正式开业，为消费者带来全新购物体验。作为创立于1994年的国际化服装品牌，圣迪奥以简约内敛的设计风格、优质的服饰品质深受都市年轻群体喜爱。
湾里·王府井WellTown迎来新品牌入驻，潮汕工夫茶专门店茶月山即将开业，项目以“千杯奶茶免费送”的开业福利活动为抓手，联动小红书平台打造线上传播话题，有效提升了项目的年轻客群吸引力与线上声量。
茶月山主打潮汕工夫茶特调饮品，以鸭屎香、油柑等本地风味为特色，此次入驻进一步丰富了项目的茶饮业态矩阵，也为湾里商圈注入了新的消费活力，为后续开业及项目整体客流提升奠定了良好基础。
中山海雅缤纷天地引入大众点评必吃榜品牌GOGIYA韩国传统烤肉，以正宗韩料风味与开业钜惠活动，为消费者带来地道韩式烤肉体验。活动期间，全场单点菜品享6.8折优惠，门店主打原切好肉，搭配丰富韩式小菜，精准吸引韩料爱好者打卡，有效带动餐饮客流与消费，为项目餐饮业态注入新活力。
比斯特苏州购物村迎来原创设计师水杯品牌CHaKOLAB江苏奥莱首店开业。
该品牌主打缤纷多彩的设计风格，以趣味产品将喝水变为日常乐事，为消费者带来兼具颜值与实用性的生活好物选择。此次首店落地，进一步丰富了项目的生活方式品类矩阵，填补潮流文创类业态空白，以年轻态、高颜值的品牌调性吸引客群打卡，强化项目差异化吸引力。
王府井WellTown于4月30日迎来宜家家居新店开业，将有500份冰激凌免费赠送。宜家家居的入驻，不仅填补了区域大型家居零售业态的空白，也进一步强化了WellTown作为城市生活方式目的地的属性，有效吸引客流、拉动消费。
同期，项目借势五一假期推出“趣购计划”主题活动，以新品牌首秀为核心，联动全馆品牌钜惠，打造集家居体验、多元消费于一体的一站式假期消费场景，为消费者提供了区别于传统景点的城市微度假新选择。
中山海雅缤纷天地于L3层空中篮球场旁引入咕噜SPORT运动超市，以“运动即时补给”为定位，主打矿泉水、运动饮料、电解质水及能量零食等运动补给品，为场内运动人群提供便捷服务，解决了消费者运动中购买补给不便的痛点，实现“运动-补给”场景的无缝衔接。
兰州杉杉奥莱五一期间推出西北首个非遗草雕展，打造“城市绿野秘境”。展览以巨型绿植草雕为载体，呈现熊猫、长颈鹿等萌趣动物造型，将非遗工艺与自然场景融合，营造沉浸式童话森林氛围，以文化+打卡形式打造话题爆点，精准吸引家庭与年轻客群。
贵阳杉杉奥莱即将开启“5·1民族大联欢狂欢季”，联动“5·1全民购物节”推出双重主题活动。落地苗傣风情星光夜市、傣族神鸟舞贵州首演、民族电音趴等沉浸式体验，实现文化体验与购物消费深度融合，带动假期客流与销售双提升。
徐州杉杉奥莱于5月21-24日举办全国首个恰巴塔与挞类主题集市「吃塔吃挞大会」。活动汇聚百款恰巴塔、挞类美食，同步推出中式塔堡、药膳面包等特色品类，引入年度美食品牌及扬州市中医院药膳坊徐州首秀。集市以“美食+社交”打造沉浸式场景，精准触达年轻客群，强化项目潮流属性与休闲吸引力，带动客流与消费双提升。
宁波杉井奥特莱斯广场于5月1日-5日举办宁波首届抹茶甜品节，打造抹茶主题消费场景。活动汇聚近100家甜品品牌，推出抹茶面包、马卡龙、巴斯克等限定单品，定向吸引抹茶爱好者打卡，通过美食市集 + 宠粉福利的形式，打造五一假期差异化消费亮点。
南昌杉杉奥莱五一期间推出系列创意活动，包括 “五伦” 空降打卡、张雪机车冠军同款江西首展、万物有声亲子音乐会等多元主题内容，叠加Calvin Klein 华中奥莱旗舰店等多家新店开业与品牌大促，以 “IP+场景+促销” 组合拳激活客流，全面点燃假日消费氛围。
赣州杉杉奥莱在五一小长假期间推出“全民嗨购节”系列活动，打造集文化体验、潮流娱乐与超值消费于一体的城市消费场景。
赣州首届傣式泼水音乐节：传统泼水祈福与现代电音狂欢结合，特邀傣迪原创组合XY-1952空降现场，搭配傣族风情大巡游，打造水与音乐、文化与潮流碰撞的沉浸式派对，吸引年轻客群打卡参与。
赣超第二现场观赛：同步开启赣州VS南昌赛事直播，以城市足球IP带动线下客流，强化项目的城市文化属性与社群粘性。
王府井WellTown借势五一假期，以“趣购计划”为主题，打造集潮流文化、艺术体验、品牌钜惠于一体的一站式消费场景，构建差异化假期体验。
项目以首届城市潮流文化节为核心引擎，联动复古机车展、乐队演出与穿搭市集，打造复古潮流沉浸式派对，精准触达年轻客群；同步推出城市涂鸦计划、暗源机甲主题展与书香市集，覆盖潮流、艺术、文化等多元兴趣圈层，实现从街头文化到亲子IP的全客群渗透，实现了商业与文化的深度融合。
成都杉杉奥莱以特步百人跑团活动开启五一序幕，同步上线日，项目联合金利来打造空瓶子 LIVEHOUSE 音乐节，依托优质音乐 IP 赋能户外消费；星光喷泉音乐会接续上演，延长客群停留时长。假期活动将覆盖音乐、运动、亲子等多元内容，塑造健康生活消费标签，联动场内品牌，丰富假日休闲体验。
广西三月三假期，南宁杉杉奥莱落地非遗展演、AI 互动、篝火节、特色长桌宴及消费抽奖等多元特色活动，现场客流与人气大幅攀升。项目已连续三年在该节点实现销售、客流稳步增长，多个品牌斩获区域销售榜首。项目依托新中式建筑与在地化场景营造，叠加常态化特色主题活动，逐步成长为广西兼具购物与休闲属性的热门微度假目的地。
活动端，项目推出中原首届能量治愈市集、中原首届千人嗑瓜子大赛、薛之谦粉丝歌友会三大IP活动，构建“逛玩+消费”闭环。以高频互动与重磅福利，持续巩固项目区域流量高地地位。
王府井奥莱香江小镇启动17周年庆典，期间推出“新青年新聚场”青年主题文化节，涵盖创意手作、趣味互动及轻量化荣耀展；同步举行有氧青年热血嘉年华、萌宠碰头会，包括萌宠赛事、爱宠碰头会、公益领养及互动打卡等活动。
4月25日至26日，乌镇戏剧节演出团队带来《马卡龙梦幻岛木偶王国》全国奥莱首演。
合肥杉杉奥莱5月1日开放安徽首个宠物花园主题街区“爪爪花园”，打造专属游乐区、停宠位及花园打卡场景，实现人宠双向友好体验。精准触达养宠家庭客群，带动假期客流与消费转化。
杭州百联奥莱于五一假期推出“猫朋狗友乌托邦”主题趣味嘉年华，设有宠物时装秀、斯巴达障碍赛、游园会及打卡日，同步落地晚风live音乐会、复古市集与彩虹糖乐园巡游。
CLAWZ爪虫社爬宠馆，解锁五一不一样的治愈时刻。探秘奇妙CLAWMILY爬行家族，每只小爬宠都长在审美上，软fufu的守宫、温顺的鬃狮蜥、灵动的小蛇…培养宝贝观察力、探索欲，还能锻炼胆量。
5月1日至5月5日，王府井奥莱UPTOWN推出“猫朋狗友户外生活节”：人宠协作障碍挑战赛、萌物照相馆、宠物义诊+剪指甲、80余只萌宠公益领养、11大萌宠市集，还将举办万兽吉兽装COS派对，含兽装巡游、走秀、随机舞，及星野音乐会第二季。
上海青浦百联奥莱联合 HAZZYS 推出「萌宠假日派对」主题活动，落地中央公园打造人宠互动场景。活动设置人宠时装秀、爱宠小课堂、萌宠复古照相馆等趣味环节，聚焦年轻养宠群体，通过轻社交主题活动强化项目户外休闲属性，进一步提升客流粘性与场景吸引力。
4月下旬，长沙杉杉奥莱顺利开展秦彻生日线下应援活动，同步开启线上福利抽奖；颜人中长沙站应援活动周期为4月23日-4月26日，4月25日至26日定点派发应援礼包，并设置大屏应援、主题打卡、歌友会及专属消费福利。同步上线日生日预热应援、张函瑞10月18日生日应援大屏，提前布局长效粉丝宣传场景。
郑州杉杉奥莱二七店正式推出「痛楼应援」专属服务，打造本地首个粉丝线下互动阵地，精准触达年轻追星群体。项目提供生日、新剧、出道纪念日等多元主题的专属应援布置，同步支持线下观影、合唱、周边交换等主题专场，并提供限定应援礼包与官方账号宣发资源，一站式满足粉丝应援需求，强化了项目的潮流文娱属性。
4月25日，武汉首创奥特莱斯携手李宁门店，推出LNRC李宁闯关趣味跑主题活动，设置趣味闯关挑战，开放运动服饰、跑鞋试穿体验。活动丰富了场内休闲互动场景，强化项目运动业态活力。
安踏于万象滨海湾购物村门店落地“匹克球大乐斗”主题活动，以2V2趣味匹克球赛为核心，搭配匹克球涂鸦工坊，打造轻运动社交场景，精准触达年轻客群。活动既满足了当下年轻人对解压社交的需求，也通过定制化DIY产出实现自发传播，为门店带来良好的客流转化与品牌曝光。
科大讯飞与海雅缤纷天地联合推出《最强大脑》IP主题快闪活动，打造集科技体验、脑力挑战与亲子互动于一体的沉浸式场景。活动设置左脑、右脑、全脑三大挑战关卡，还原节目同款益智游戏，搭配AI学习机黑科技体验与春晚同款机器人互动，让孩子在趣味闯关过程中感受科技与脑力的碰撞。
武汉盘龙百联奥莱携手沙驰品牌，联动2026“沙驰杯”WDSF世界体育舞蹈大赛，邀请网红“九头身法拉利裁判”空降现场。裁判通过广场扫腿舞、门店打卡互动等形式，打造话题传播点，实现线上线下流量共振。
5月，潮起新声，赢商网发起的第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州举行。
本届大会核心场景「中国城市商业馆」，集结全国1000+活力标杆项目、2000+创新连锁品牌，打造一场关于城市商业魅力的沉浸式展示与高效链接盛宴。
四大特色版块中国商业标杆项目、活力品牌仓、赢商通全国会员日、商道有趣市，集中呈现全国最具代表性的优质项目资源，助力品牌方一站锁定2026年最值得入驻的商业地标。
本周奥莱动态：华夏首创奥莱REIT业绩披露，多地新店及快闪开业，西安、长沙杉杉奥莱举办春日营销。
奥莱引入CarharttWIP等宝藏首店，破局品牌固化与同质化，向高品质生活方式目的地转型。
中国奥莱行业历经六年高速扩张后迎来深度调整期：增量见顶，存量博弈开启，轻资产与复合运营成核心破局点。
中金唯品会奥莱REIT业绩超预期，无锡、日照新项目将开；荟品仓、胜道仓加速扩张；奥莱品牌与营销活动持续焕新。
4月25日，重庆FV佛罗伦萨小镇正式启幕“亲子活力运动会”，活动将持续至5月31日。